Cuidar da casa requer trabalho e atenção. Isso porque demanda um tempo não só de limpeza e arrumação, mas de manutenção preventiva do imóvel. Esse processo é realizado em diferentes elementos da casa ou do apartamento. Exige atenção, esforço, materiais, técnicas e cuidados específicos. Uma parte desse processo pode ser feita pelo próprio morador.
Isso é possível a partir de ajustes domésticos e pequenos reparos, porém, para ter um trabalho de melhor qualidade, às vezes, é necessária a contratação de profissionais de manutenção. Eles possuem os equipamentos específicos com conhecimento das técnicas para cada tarefa. De uma forma ou de outra, é importante saber por que a manutenção preventiva de imóveis é essencial. O post explica com detalhes. Confira!
O que é manutenção preventiva de imóveis?
A manutenção preventiva de imóveis é feita para deixar a casa ou o apartamento conservados, para evitar situações emergenciais de troca de equipamentos. É um cuidado com os elementos que precedem a falha. Funciona assim: no lugar de esperar surgir o problema, que pode trazer incômodos grandes à rotina da casa, você corrige os itens que podem danificar antes de isso acontecer. Nesse caso, é muito mais simples prevenir do que remediar.
Como é feita a manutenção preventiva?
Ela é feita por meio de revisões dos itens que sofrem danos com o tempo e a utilização. Pode ser feita em diversas partes da casa, pois todos os cômodos têm elementos que podem degradar-se com a ação do tempo e do contato com elementos externos. Logo, nenhum ponto deve ser deixado de lado. O processo de manutenção pode ser executado pelo próprio morador, com pequenos reparos e ajustes, assim como com a ajuda de especialistas do setor.
Em quais áreas do imóvel devo fazer a manutenção preventiva?
Para não deixar nada de fora, saiba as áreas que demandam maior atenção. Esses pontos são importantes, pois, se a manutenção for feita de forma preventiva, se evita grandes defeitos estruturais na casa. Então, é fundamental mencionar partes como:
- instalação elétrica;
- instalação hidráulica;
- pisos e revestimentos;
- telhado;
- móveis e itens domésticos.
Como realizar a manutenção preventiva?
Para que o imóvel esteja sempre protegido, a manutenção deve ser realizada de forma programada, garantindo o funcionamento ideal de cada elemento. Veja como isso se dá em cada um dos pontos que seguem.
Instalação hidráulica
Uma questão comum em apartamentos e casas são os vazamentos e as infiltrações na estrutura. Isso pode comprometer paredes, lajes e causar grandes transtornos aos moradores. Para reduzir a chance de isso acontecer, procure por materiais de qualidade, como coberturas impermeáveis. Veja se há mofos nas paredes, que demandam uma reforma mais urgente, e cheque se já existe alguma infiltração.
Caso haja, chame o profissional para realizar o trabalho corretivo. Para fazer a manutenção preventiva desse quesito, deve-se verificar se há vazamentos em pontos como chuveiros, torneiras e canos. Se houver qualquer dano, ou eles já estiverem velhos, recomenda-se que eles sejam substituídos. Do mesmo modo, pode ser contratado um serviço que detecta os pontos de vazamento.
Instalação elétrica
A instalação elétrica também requer revisão e análise, principalmente quando ela está sendo utilizada há muitos anos. Como qualquer material, pode acontecer desgastes e precisar de substituição. Nesse caso, é ainda mais necessário não esperar surgir um contratempo para corrigir, pois pode ser um risco aos moradores, além de ter chances de você ficar sem energia elétrica ou gerar um curto-circuito.
Um curto-circuito pode causar danos aos aparelhos, o que gera um prejuízo ainda maior. Para realizar essa revisão preventiva, é imperativo contar com a ajuda de um eletricista, que terá o equipamento essencial para evitar descargas elétricas.
Condições do telhado
Caso more em casa, verifique as condições do seu telhado. Isso ajuda a evitar infiltrações e ninhos de insetos ou roedores. Trocar as telhas quebradas, que podem acumular folhas e detritos, é primordial para não entupir as calhas e evitar acidentes durante chuvas e ventanias.
Para fazer isso, conta com um profissional habilitado, pois ele terá todo o EPI necessário para realizar a função, além de técnicas específicas para evitar outros inconvenientes. Portanto, não realize essa tarefa sem esse auxílio.
Pisos e revestimentos
Pisos e revestimentos precisam ser revisados, passando por processos de revitalização, com o objetivo de conservar o aspecto novo, fazendo limpezas periódicas para evitar a necessidade de troca. No caso das paredes, você pode optar por pinturas regulares. Já os azulejos, mantenha-os limpos e refaça o rejunte.
Os tacos podem ser raspados, removendo o excesso de verniz e cera, e polidos. Para retomar o brilho do piso de porcelanato, o polimento é indicado, removendo riscos e manchas.
Janelas e portas
Quem investe em móveis e itens domésticos deseja que eles durem muito. Para isso, todos podem ser revisados. Para renovar as portas e janelas, é preciso fazer a lubrificação de juntas e dobradiças, o que facilitará a abertura e o fechamento das mesmas. A fechadura também não pode ficar de lado. Então, verifique se há alguma dificuldade para colocar e tirar a chave.
Ralos
Inspecione os ralos e locais por onde a água passa. Você pode fazer uma solução de bicarbonato com vinagre para limpar a gordura do local de forma preventiva. Caso já estejam entupidos, é necessário chamar uma empresa especializada, pois a utilização de químicos é perigosa.
Móveis
No cuidado com os móveis, é preciso monitorar se eles estão em perfeito estado, se precisam de algum reparo e se há a presença de cupins, que oferecem grande risco à madeira. Isso não vale só para os móveis, mas para todos os objetos feitos de madeira.
Averigue se os parafusos estão espanados, se há ferrugem e se a limpeza do mobiliário está sendo feita de modo adequado. Por exemplo, aspirador de pó e pano são necessários para higienizar bem o sofá e, assim, para evitar danos ao material.
Como você pôde ver neste texto, é possível manter a casa sempre organizada, limpa e com a manutenção preventiva em dia. Esse processo ajuda a manter o valor do imóvel, no caso de futura necessidade de venda ou aluguel, já que tudo será conferido. Isso também é fundamental para aumentar a vida útil dos itens de casa.
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