Quanto cobrar de aluguel do seu imóvel? Saiba

Investir em imóveis é uma das melhores opções para ter bons rendimentos mensais de forma passiva. No entanto, para algumas pessoas, o processo de precificação na hora de alugar a casa ou o apartamento adquirido põe em xeque a verdadeira rentabilidade que o investimento traz. Afinal, para aqueles que nunca estiveram no setor imobiliário, é mais difícil precificar os aluguéis. 

Pensando nisso, reunimos neste post tudo o que você precisa saber sobre quanto cobrar de aluguel pelo seu imóvel. Acompanhe.

O que levar em consideração ao precificar o imóvel?

Os valores que você pode cobrar por um aluguel variam entre 250 e 50.000 reais. Entretanto, o mercado de aluguel de imóveis no Brasil é regido pela oferta e demanda, não há regras para o preço ser mais alto ou mais baixo. Logo, é preciso identificar algumas premissas para descobrir que valor deve cobrar.

Localização do imóvel

Sem dúvidas, o endereço é algo primordial na composição do valor de locação, visto que, quanto melhor localizado o imóvel, mais pessoas estarão interessadas e isso alavanca o preço. Se a sua casa ou apartamento fica perto de serviços essenciais como supermercado, farmácia, posto de saúde, universidade, entre outros, com certeza haverá valorização e procura.

Além disso, imóveis bem localizados, com boa estrutura e em bairros bem pavimentados e iluminados também chamam atenção pela segurança que o possível morador procura na hora de alugar um espaço para morar.

Tamanho

O tamanho do imóvel determina quantas pessoas podem ser acomodadas no local e o conforto. Logo, quanto menor, mais barato ele será e quanto maior, mais caro. Mas esse tópico está bastante atrelado à localização, porque, dependendo do local, mesmo que seja uma metragem menor, o aluguel custará mais caro.

Idade do imóvel

O tempo de construção e as condições de pintura, encanação e instalações elétricas, por exemplo, também influenciam o preço devido à necessidade de reparo que o locador terá que fazer durante o tempo em que estiver no imóvel. Sendo assim, quanto mais antigo, menor será o valor a ser cobrado e, quanto mais novo, mais alta será a valorização. 

Condomínio e IPTU

Para as construções em condomínio, haverá um valor diferenciado a ser acrescentado e a maior ou menor procura pelo imóvel. Mais uma vez, alguns fatores influenciam o preço final de condomínio e IPTU, como localização, estrutura e serviços disponibilizados para os moradores do local. Nesse caso, quanto melhor, maiores serão as taxas de ambos.

Como calcular quanto cobrar de aluguel?

Há um cálculo a ser feito para estabelecer o melhor preço. Ele leva em conta os fatores acima e também a competitividade do mercado, que atualmente estabelece que o aluguel gire em torno de 0,5% a 1% do total líquido do imóvel, desconsiderando as taxas de IPTU e condomínio. Todavia, não é uma regra, é apenas a matemática feita com base nos preços já praticados no país.

Neste post, você descobriu quais fatores influenciam a precificação de um imóvel e aprendeu como calcular quanto cobrar de aluguel.

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