Imóvel novo ou usado? Saiba como escolher a melhor opção

Está em dúvida entre comprar um imóvel novo ou usado? Então, você precisa ler este post especial sobre o assunto! Preparamos um comparativo entre as duas opções, para que você tenha condições de tomar a melhor decisão nesse momento tão importante.

Para que o sonho de comprar um imóvel não se torne um pesadelo, é necessário se informar sobre todos os prós e contras de cada alternativa. As vantagens e desvantagens a curto, médio e longo prazos entre as opções e decidir qual é o melhor imóvel para você.

Então, confira agora mesmo os principais fatores para serem analisados antes da compra do seu imóvel novo ou usado.

Conservação do imóvel novo ou usado

Comprando um imóvel novo, você terá a certeza de que tão cedo não será necessário nenhum reparo ou providências de conservação. Se a opção for comprar na planta, melhor ainda! Pois, além do melhor planejamento para pagamento durante a obra, o imóvel estará novinho em folha quando você receber as chaves.

Se a escolha for por um imóvel usado, certamente haverá reparos a serem feitos. Além do desgaste natural de alguns itens como a pintura e os pisos, algumas coisas podem se tornar obsoletas, sendo necessária uma reforma maior. Também pode haver problemas com a parte elétrica e hidráulica, se a construção for antiga.

Avaliação do imóvel para financiamento

Outro grande problema em relação à conservação é, se você estiver pensando em financiar seu imóvel, saiba que será realizada uma vistoria por um engenheiro do banco para avaliação.

Em alguns casos, se houver rachaduras ou grandes problemas estruturais, o financiamento pode ser negado. Em outros, se a conservação do imóvel não for adequada, terá sua avaliação reduzida, ficando abaixo do preço do vendedor. E essa diferença você deverá acrescentar na entrada a ser paga diretamente ao vendedor.

Condições de financiamento

Desde setembro de 2017, a Caixa Econômica Federal (CEF), uma das grandes instituições financeiras que viabilizam a compra de imóveis com a utilização do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), alterou as regras para financiamento de imóvel usado, aumentando para 50% o valor de entrada no negócio.

Ou seja, se você quiser financiar um imóvel usado pela CEF, terá que possuir metade do valor do bem para pagar na entrada. As regras em outros bancos podem ser diferentes, mas seguem a mesma linha de exigir maior valor de entrada em imóveis usados do que em novos.

Para financiar um imóvel novo, a entrada é bem menor, podendo ser aceito até 10% do valor total. Tudo depende da renda declarada e do prazo de financiamento que se pretende. As taxas de juros costumam ser iguais, mas imóveis novos normalmente contam com mais linhas de crédito disponíveis, facilitando seu financiamento.

Design e arquitetura

Quanto mais novo o imóvel, mais atual e moderna será sua fachada, planta e design. Se você estiver procurando um apartamento para comprar, já deve ter percebido isso. Além da arquitetura, o paisagismo é diferente, a recepção, a quantidade e o tamanho das garagens, o elevador, etc.

Portanto, se você deseja que o seu dinheiro seja investido em algo atualizado quando o assunto é arquitetura e design, adquira um imóvel novo. Alguns prédios antigos podem passar por uma repaginação, porém isso significa custo a mais nas despesas de condomínio.

Garantia do vendedor

Quem compra um imóvel novo ou na planta recebe por lei a garantia de 5 anos da construtora. Essa garantia cobre qualquer avaria ocorrida no acabamento e na estrutura do imóvel, como piso danificado, infiltrações, algum problema elétrico ou hidráulico, defeitos na pintura, etc.

Ou seja, quem constrói garante o que está entregando ao comprador e tem condições de honrar com esse compromisso. Quando se compra um imóvel usado, geralmente logo aparecem os problemas e não se tem de quem cobrar, o que pode ser uma grande dor de cabeça.

Personalização da planta

Quando você pode escolher um imóvel na planta, existe a possibilidade de personalizar a divisão dos cômodos de acordo com as opções que a construtora apresenta para aquele empreendimento. Em geral, são opções que atendem a todos os gostos: salas e quartos maiores ou menores, também a quantidade de quartos e/ou suítes, cozinha integrada ou não, etc.

Obviamente essa não é uma condição oferecida em um imóvel usado. A fim de modificar a planta pode ser necessário até um projeto feito por um engenheiro para derrubar paredes ou modificar algo na estrutura. Além disso, em muitos casos, a modificação que você deseja não pode ser feita. Então, vale a pena pensar com carinho nesse item importante.

Estrutura de lazer e convivência

Cada vez mais tem se planejado uma área de lazer que atenda às necessidades atuais dos moradores e a qualidade de vida desejada. Por exemplo, hoje os condomínios possuem academia, sala de jogos e brinquedoteca à disposição. Além de piscina, jardins e área verde. Podem ter também um espaço mulher com mobiliário de salão de beleza e lavanderia equipada.

Uma preocupação que tem aumentado bastante é a de ter um local para que o morador possa receber bem seus convidados, em uma área com churrasqueira confortável e equipada, um espaço gourmet bem decorado e salão de festas moderno.

Tudo isso você só vai encontrar em empreendimentos novos, pois nas construções antigas não havia essa preocupação. Assim, normalmente as áreas de lazer e convivência são incompletas, deixando a desejar nesse quesito.

Segurança e economia por meio da modernidade

Em relação à segurança, existe o mesmo conceito da estrutura de lazer e convivência. Atualmente os condomínios novos contam com câmeras de monitoramento, sensores de abertura de portas e portarias automatizadas, entre outros recursos. Nas construções antigas, isso não existia e para ser instalado depois custa mais caro e exige adaptações.

A economia das construções novas ganha disparado dos imóveis usados. Sensores de iluminação otimizam o gasto de energia elétrica, os elevadores modernos são mais econômicos e existem sistemas de reaproveitamento de água pluvial.

Esperamos que, com essas informações, você consiga analisar qual é a melhor opção para você e sua família e faça a melhor escolha, evitando dores de cabeça e problemas futuros.

Agora, que você já sabe sobre as principais diferenças entre comprar um imóvel novo ou usado, siga-nos nas redes sociais para acompanhar os melhores conteúdos sobre o mercado imobiliário. Estamos no Facebook, LinkedIn, Twitter e YouTube!