Reforma em apartamento financiado: entenda o que pode e não pode

Reforma em apartamento financiado: entenda o que pode e não pode

A maioria das pessoas quer reformar e decorar a casa para deixá-la do seu jeito. Mas quem comprou um apartamento novo com financiamento pode fazer essas transformações?

A verdade é que um imóvel financiado tem uma série de regras. Então, é preciso conhecê-las bem para evitar problemas no futuro. Por isso, o post de hoje traz tudo o que você precisa saber sobre reforma em apartamento financiado. Veja nossas dicas para saber o que pode ser feito no seu imóvel!

Por que algumas reformas não são permitidas?

Quando você realiza um contrato de financiamento existem três partes principais envolvidas na negociação: o imóvel (que é o objeto do contrato), o credor (o banco que vai emprestar o dinheiro) e o mutuário (o devedor, que vai pagar as parcelas para adquirir o imóvel). Nesse contexto, enquanto a totalidade das parcelas não tiver sido quitada, o imóvel ainda não pertence a você.

Por isso, ao estabelecer o prazo e os juros das parcelas, é fundamental prestar bastante atenção e ter certeza de que você será capaz de cumprir com o pagamento. Durante o período do financiamento, você estará morando no apartamento, mas o banco detém parte da posse da propriedade. Por esse motivo, alguns tipos de reforma não podem ser realizados sem a devida autorização.

Isso acontece porque, caso o mutuário se torne inadimplente e o banco precise encerrar o contrato de financiamento, ele precisará revender o imóvel. Assim, o credor tem que garantir que a moradia esteja em perfeitas condições durante todo o prazo do financiamento.

O que é permitido reformar em apartamento financiado?

Mas então, quais os tipos de mudanças podem ser feitas no imóvel? Afinal, você está morando no apartamento, nada mais justo do que querer modificá-lo para deixar tudo com a sua cara e mais funcional para a sua família. Veja agora as reformas em apartamento financiado que podem ser feitas sem precisar de autorização do banco.

Obras de manutenção

Toda edificação em uso precisa receber manutenção para se manter em bom estado. Sendo assim, as obras que têm como finalidade contribuir para o bom uso e operação da construção poderão ser feitas.

Podemos citar, por exemplo, os reparos em telhados, tais como telhas danificadas ou calhas entupidas. Na mesma linha de manutenções temos as limpezas de caixa d’água e reformas de impermeabilização de lajes e pisos.

Você também poderá providenciar a repintura do apartamento, caso as paredes estejam sujas ou a tinta esteja manchada ou descascando. Da mesma forma, se notar infiltrações de água, você pode, e deve, trocar as instalações hidráulicas para corrigir o problema.

Modernização de instalações

Assim como as reformas de manutenção, as modernizações de instalações elétricas, hidráulicas e de gás são permitidas em apartamentos financiados.

Primeiramente, falando das instalações elétricas, é comum que o proprietário queira aumentar o número de tomadas ou interruptores na casa, ou mesmo atualizar para versões mais recentes. Tudo isso poderá ser feito sem precisar consultar o banco, desde que você tome os devidos cuidados.

Contrate sempre um profissional especializado para realizar os serviços e guarde os documentos relativos às alterações para não ter problemas futuramente.

A hidráulica geralmente é trocada em dois tipos de situações: quando o apartamento é antigo, as tubulações são de cobre e, portanto, precisam ser trocadas por tubos de PVC. Ou então, acontece algum vazamento, infiltração ou entupimento nos canos e eles precisam ser trocados. Em todo caso, a reforma é permitida.

Já o gás geralmente é trocado quando há algum vazamento ou quando o condomínio deseja atualizar as instalações, trazendo gás canalizado para os apartamentos.

Troca de revestimentos e acabamentos

Também é permitido fazer a troca de revestimentos e acabamentos internos da moradia, tais como azulejos, granitos das bancadas e trocas de piso. Assim, você poderá fazer uma reforma na cozinha ou no banheiro, por exemplo, deixando o apartamento com personalidade e decoração atualizada com as principais tendências da arquitetura.

Da mesma forma, também é possível investir na troca de louças e metais, tais como torneiras, registros, cubas e vasos sanitários.

Nos ambientes de quarto e sala, você também pode investir na decoração com papéis de parede e pinturas com cores inusitadas.

Instalação de armários e marcenarias fixas

Você sempre sonhou com uma cozinha modulada? Não se preocupe, essa alteração é permitida! A troca e a instalação de armários planejados é autorizada mesmo em apartamentos financiados.

As marcenarias fixas, tais como móveis e painéis de TV e armários embutidos, também são liberadas nos demais cômodos, para personalizar como quiser. Se é do tipo que gosta de fazer você mesmo, conheça alguns aplicativos de decoração para facilitar ainda mais essa transformação.

O que não é permitido fazer sem autorização do banco?

Viu que várias reformas de apartamento financiado podem ser feitas sem maiores problemas? Porém, algumas mudanças mais radicais precisam de autorização do banco. Para isso, consulte sempre o contrato de financiamento e procure pelas cláusulas específicas do assunto. Veja a seguir algumas das principais reformas que precisam de anuência do credor:

Obras que causam alteração estrutural

As mudanças que implicam em alteração estrutural sempre precisarão de autorização no banco. É o caso de moradores que desejam demolir uma parede para fazer uma cozinha americana, integrada com a sala, por exemplo. Também entra neste item as construções de novas alvenarias, para separar ou criar um ambiente.

Fora isso, é comum o morador querer fazer alterações como a retirada de um pilar que atrapalha a circulação, ou a construção/ demolição de uma escada. Essas modificações implicam em uma transformação na distribuição das cargas estruturais e precisam ser avaliadas não só pelo banco, mas também por um engenheiro ou arquiteto, bem como pelo condomínio.

Nesses casos, lembre-se também de contratar um profissional especializado para saber se essas reformas não vão prejudicar a estrutura geral da edificação.

Acréscimo ou decréscimo de área construída

As reformas para ampliação ou redução do espaço construído também precisam de autorização prévia do credor. Se você sempre sonhou em fazer um espaço gourmet na varanda, ou demolir um quartinho inutilizado para ter mais área livre, não faça isso sem antes ter a documentação de anuência.

Sendo assim, todas as reformas que implicam na demolição ou construção de novas paredes internas ou externas precisam de autorização.

Modificações nas fachadas do imóvel

As modificações nas fachadas da edificação obrigatoriamente precisam de liberação do banco e também do condomínio, que provavelmente tem uma documentação interna falando sobre o assunto. Sendo assim, a troca de revestimentos e cores externas assim como a mudança das esquadrias só poderá ser feita com autorização prévia.

Por fim, é válido considerar que, apesar das restrições, realizar uma reforma ficou mais fácil por conta das linhas de crédito criadas pelos bancos para ajudar nos casos de financiamento.

E então? Gostou deste conteúdo? Agora que você já sabe tudo sobre reforma em apartamento financiado, compartilhe nossas dicas com seus amigos nas redes sociais!

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