Afinal, como funciona a permuta de imóveis?

Afinal, como funciona a permuta de imóveis?

No mercado imobiliário, existem várias formas para adquirir ou vender um imóvel que exigem paciência, cuidado e disposição do vendedor ou do comprador. Porém, existe uma opção que tem ganhado muito espaço dentro das negociações imobiliárias, que é a permuta de imóveis.

A permuta permite que o contrato seja firmado por meio uma troca de bens que tenham valores equivalentes entre os negociantes. Nesses casos, raramente o pagamento é feito monetariamente. Continue aqui e conheça um pouco mais sobre como funciona a permuta de imóveis.

O que é uma permuta de imóveis?

A permuta de imóveis é mais uma das modalidades de se fazer um negócio, em que as duas partes fazem uma troca de bens ao mesmo tempo. No caso de negócios no ramo imobiliário, a troca pode ser feita com casas, apartamentos, terrenos ou imóveis comerciais.

Para que o contrato da permuta seja realizado, os valores trocados devem ser equivalentes, ou seja, imóveis que tenham o mesmo valor de venda. Porém, ainda é possível permutar imóveis que tenham preços diferentes, desde que seja feita uma compensação da diferença por meio de pagamento em dinheiro. Essa transação é denominada como torna.

Para que dê tudo certo em uma permuta, é necessário que as partes realizem o processo com muita calma e atenção, assim como em qualquer tipo de negociação, para evitar problemas futuros. O contrato deve ser lido e analisado com cautela para que ninguém saia no prejuízo.

Quais imóveis entram na permuta?

Como já foi dito, a permuta vale para casas, apartamentos, terrenos e até mesmo imóveis comerciais. Unidades que ainda serão construídas também podem ser permutadas, mas ela não precisa, necessariamente, ser realizada apenas entre imóveis do mesmo tipo.

Por exemplo, a troca pode ser feita entre uma casa e um apartamento, ou um apartamento e um comércio, com ou sem a torna, dependendo do valor que foi estipulado para a permuta.

A negociação também pode ser feita da seguinte forma: uma pessoa pode trocar o seu terreno para a construção de um prédio residencial e ela receberá, na permuta, um número de apartamentos pré-determinado. Dessa forma, ela poderá morar em um e alugar os outros, recebendo os lucros da troca que foi feita por mais tempo.

Como funciona a permuta de imóveis?

A permuta é um processo que tem se tornado bastante popular entre os proprietários na venda e compra de imóveis, mesmo ainda sendo um desafio para o mercado, pelo fato de a moeda de troca ser bens de valores equivalentes. Veja, então, alguns aspectos que devem ser considerados nesse processo.

Imobiliária

Seja para compra, seja para permuta de imóveis, o indicado é procurar uma imobiliária altamente qualificada e recomendada para lidar com toda a burocracia e facilitar o processo de negociação.

Os profissionais já têm as práticas necessárias nesse tipo de serviço e vão saber ajudar quanto à documentação necessária, localização da propriedade de valor equivalente etc.

Avaliação do imóvel

A imobiliária vai, inclusive, ajudar na questão de avaliar os imóveis que serão permutados. Esse passo é muito importante para definir as condições em que estão cada um dos bens e se o valor deles se equivalem.

É nessa etapa, também, que fica estipulado se será necessário ou não o pagamento de uma diferença em dinheiro para compensar o valor da permuta.

Acordo entre as partes

A permuta imobiliária é uma transação comercial como qualquer outra, ou seja, também deve ser assegurada judicialmente. É necessário que haja um acordo prévio entre as partes com relação aos imóveis permutados e também sobre os valores envolvidos no processo.

A negociação deve ser firmada por meio de um contrato, desde que toda a documentação de ambas as partes estejam de acordo com o solicitado. O acordo legal deve ser todo escriturado. Lembre-se de que a escritura vale cerca de 4% a 6% do valor total do bem.

Vantagens de uma permuta de imóveis

Uma das principais vantagens da negociação feita a partir de uma permuta imobiliária é a isenção do Imposto de Renda porque a Receita Federal vai considerar o imóvel como sendo declarado pelo antigo dono, o que descarta o pagamento do tributo. Porém, quando há realização de torna, o valor do imposto deverá ser quitado por quem recebeu a diferença em dinheiro.

Outro benefício da permuta é que você fica livre de parcelas de empréstimos ou de financiamentos com juros mensais, fora as burocracias que também são bem menores se comparadas a outras negociações.

Depois que for efetivada a troca dos imóveis, o novo proprietário pode fazer o que bem entender com sua propriedade: aluguel, revenda, moradia, reforma e, até mesmo, construção de um novo empreendimento.

A permuta também é uma das negociações mais fáceis e ágeis de serem realizadas, ainda mais se você tem pressa em conseguir a nova propriedade. O processo possibilita a troca do imóvel por outro em um prazo menor que o esperado.

Além de todas as vantagens que já foram mencionadas, a permuta ainda é considerada uma das negociações mais econômicas porque o comprador não precisa custear todo o valor do imóvel e nem vai precisar arcar com impostos de uma compra total de imóveis.

Cuidados a serem tomados com a permuta de imóveis

Como em todo processo de compra e venda, a permuta também exige que os envolvidos tomem alguns cuidados para não saírem no prejuízo, mesmo que isso seja muito raro de acontecer em uma transação desse tipo.

Fique atento quanto às condições do imóvel que você vai pegar na troca. Veja se ele está em bom estado para o uso e que não será necessário gastar a mais para melhorá-lo. Atente-se, também, quanto às cláusulas do contrato, ainda mais se houver o acréscimo de torna para igualizar os bens permutados.

O contrato firmado deve estar de acordo entre ambas as partes e contendo todas as informações sobre a negociação que foi feita. Por isso, é importante ter uma imobiliária ajudando durante todo o processo.

Agora que você já viu como funciona uma permuta de imóveis, ficou bem mais fácil escolher e trocar seu bem. Além dos benefícios que você vai ter, o processo é bem mais rápido e isento de muitas preocupações.

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