5 cuidados para contratar financiamento direto com a construtora

5 cuidados para contratar financiamento direto com a construtora

Conhecer os cuidados ao contratar um financiamento direto com a construtora pode evitar estresses e dores de cabeça mais à frente, permitindo que o seu negócio seja feito da melhor maneira possível.

Dizemos isso porque alguns compradores podem se enganar pelas condições facilitadas que as construtoras aparentemente oferecem. É comum o interessado não prestar atenção em como pagará o imóvel ao longo do tempo, já que os juros são altos e vão se acumulando.

Se você quer entender mais sobre esse assunto, continue lendo e se conscientize com as informações a seguir.

1. Conferir as taxas cobradas no contrato

Com a crise econômica e o alto desemprego, muitas pessoas têm se sentido inseguras para firmar um investimento de alto custo, como a compra de um imóvel, mesmo com o mercado imobiliário começando a reagir a esse cenário.

Números do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi/SP) mostram que o setor recuou por três anos consecutivos na maior metrópole do país e só começou a melhorar a partir do segundo semestre de 2017, quando cresceu 46,1% a mais que no mesmo período de 2016. 

Por mais que esses avanços contribuam para um reaquecimento do mercado, ainda não são suficientes para que mais pessoas possam investir nesse tipo de aquisição, diante das adversidades pelas quais o país passa.

Por essa razão, as condições facilitadas apresentadas no contrato de financiamento das construtoras costumam encantar muita gente que não coloca os pés no chão para verificar as taxas cobradas e o quanto elas poderão comprometer a sua renda.

Para se ter uma ideia, no financiamento ofertado por bancos, os juros anuais costumam ficar em torno de 12%. No modelo oferecido pelas construtoras, eles podem chegar a 27%, já que são acrescidos do Índice Geral de Preços do Mercado (IGPM), além da atualização da tabela Price. No final, esse somatório pode ser bastante difícil de bancar, pois aumenta consideravelmente o valor do imóvel. Pense nisso.  

2. Calcular os juros

Conforme dissemos no fim do tópico anterior, os juros a serem pagos em um financiamento direto com a construtora podem ser bastante onerosos. Antes mesmo de pensar em comprar o imóvel, peça para ver o contrato e leia com calma o trecho que estipula a cobrança de taxas e de juros.

Se necessário, não hesite em procurar um corretor ou mesmo um advogado que possa esclarecer para você determinados pontos. Contando com gente especializada, você ficará mais seguro e descobrirá se aquele acordo vale a pena ou não.

Como o poder de compra também tem decrescido bastante no atual cenário econômico, é importante que você considere de forma pragmática como fará para arcar com os custos gerados pelos juros em uma negociação como essa.

Agindo com cautela e sabedoria, será possível evitar alguns problemas mais à frente, como endividamento ou até mesmo rescisão do contrato de um imóvel que poderá estar hipotecado e ser rapidamente reavido pela construtora. Não seja displicente quanto a isso.

3. Conferir informações e prazos da entrega do imóvel

Para as construtoras, as coisas também não tem sido fáceis e essa oferta por crédito é uma maneira do negócio se manter ativo no mercado. Por conta disso, os prazos de pagamento costumam ser maiores e as condições são facilitadas justamente para que tenham caixa para tocar a obra até o fim e assim entregar o que prometeram aos clientes.

Obviamente, os juros fazem um papel igualmente importante nesse processo, e por isso destacamos esse ponto no tópico anterior.

Sabendo disso, você deve conferir quais são as informações a respeito de prazos e as condições da entrega do imóvel. Analisar se a construtora é respeitada no mercado se torna imprescindível, já que muitas recebem reclamações recorrentes sobre esses aspectos. Hoje, com a internet, não é difícil fazer esse trabalho de “detetive”, é importante que você tome essa atitude a fim de negociar com mais tranquilidade.

4. Não se iludir com as condições ofertadas

Bom, a essa altura já deve estar bem claro, mas vale destacar um ponto, caso você ainda não o tenha constatado: não se iluda com as condições ofertadas no financiamento direto com a construtora. Como podemos notar, são muitas as razões para que elas disponibilizem algumas facilidades, e se você não tiver cuidado com o contrato, poderá meter os pés pelas mãos, se endividar ou até mesmo perder o imóvel desnecessariamente.

Na crise, todos têm buscado formas de superar os obstáculos, e as condições oferecidas pelas construtoras são justamente uma maneira de conseguir isso. Portanto, você também deve cuidar de seus interesses e não se deslumbrar com o que parece bom. Fique atento a todos os pontos que levantamos até agora neste post.

5. Considerar o seu momento financeiro atual

Se existe uma lição em tudo que estamos tentando explicar, ela é: tenha os pés no chão! Se julgar que aquele imóvel realmente vale a pena e que você quer arcar com o financiamento direto com a construtora, veja se é possível dar uma entrada maior e assim se livrar do acúmulo de juros que ocorre com o pagamento em longo prazo.

Considere também a sua ocupação atual, se é estável ou não, ou mesmo se existe alguma chance real de aumento de remuneração ou de crescimento profissional a curto prazo. Tudo isso contará no momento de pagar o financiamento.

Outra dica importante é não comprometer mais que 30% da sua renda com o pagamento das prestações. Nesse cálculo devem estar incluídos os juros, pois, como já dissemos aqui, várias vezes eles serão determinantes para definir a sua capacidade de arcar com esse compromisso financeiro.

Lembre-se de que a compra de um imóvel é um investimento de alto custo e você não pode ser displicente com as condições de negociação que lhe são apresentadas. Não aja por impulso e tampouco se apegue a um ponto específico do financiamento que pareça vantajoso. 

Tome tempo para analisar o contrato, a entrega da obra e as características do imóvel, como acabamento, localização, segurança e tantos outros quesitos indispensáveis para uma boa aquisição. Se você tiver esse cuidado, certamente se beneficiará no momento de tomar essa decisão importante em sua vida.

Se gostou de conhecer os cuidados para contratar um financiamento direto com a construtora, mas ainda quer esclarecer algum ponto, deixe o seu comentário agora mesmo. Será um prazer ajudá-lo a dar esse passo de uma forma segura e proveitosa.

 

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